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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510256 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510256 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 삼산동 440-1 삼산타운1단지아파트 101동 9층901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 458,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 320,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,060,000원 |
| 청구금액 | 276,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 458,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 320,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼산동 440-1 | 73714.1분의 40.4697 | 40.4697㎡ (12.24평) |
| 건물 |
삼산동 440-1 | 101동 9층901호 철근콘크리트구조 | 59.99㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 “인천삼산경찰서” 북측 인근에 위치합니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 17층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 아파트 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 광대로변, 동측으로는 중로변 등에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년2월12일 | 근저당권 | 68,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월19일 | 근저당권 | 358,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월30일 | 근저당권 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월21일 | 가압류 | 16,630,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월17일 | 가압류 | 41,665,448원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월16일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년9월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 245,500,000원 199,292,923원 |
78% 2.1회 |
| 6개월 | 97건 | 278,391,753원 232,433,991원 |
79% 2회 |
| 12개월 | 170건 | 282,423,529원 235,531,490원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
