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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 13523 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 13523 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 가수로 33, 110동 3층301호 (가수동,늘푸른오스카빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 297,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 207,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,790,000원 |
| 청구금액 | 72,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 297,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 207,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가수동 398 | 52001.1분의 57.9076 | 57.9076㎡ (17.52평) |
| 건물 |
가수동 398 | 110동 3층301호 철근콘크리트조 | 84.9849㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 가수동 소재 "가수초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단
독주택, 다세대주택, 편의 상가, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 3층 301호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2013-04-22)(가수초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(가칭 세교2-4 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 세교2-5 유지원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2013-04-22)(가수초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(가칭 세교2-5 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년12월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2013년12월13일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2019년4월8일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년2월16일 | 근저당권 | 148,800,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년10월27일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년12월14일 | 가압류 | 16,069,981원 | 말소 |
| 8 | 2023년5월3일 | 가압류 | 17,613,245원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 345,076,923원 292,231,979원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 50건 | 342,480,000원 294,941,453원 |
86% 1.1회 |
| 12개월 | 76건 | 349,723,684원 303,275,025원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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