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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7615 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7615 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 백천동 572-1 동화리버빌 103동 1층101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,970,000원 |
| 청구금액 | 194,225,269원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-21 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 119,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
백천동 572-1 | 16825.3분의 49.3609 | 49.3609㎡ (14.93평) |
| 건물 |
백천동 572-1 | 103동 1층101호 철근콘크리트구조 | 84.9456㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '삼성현중학교' 북서측 인근에 위치한 '동화리버빌
제103동 1층 101호 아파트 단위세대'로서, 주위일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택
및 근린생활편익시설 점포상가, 하천 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 등 제반 교통사정 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 12층 아파트(제103동) 중 1층 101호로서 사용승인일: 2005.3.21 외 벽: 외장 페인팅 등 내 벽: 벽지, 내장마감재, 일부 타일 등 바 닥: 장판, 내장바닥재, 내장타일 등 창 호: 새시유리 창호 등 입니다. 4)이용상태 동화리버빌 제103동 1층 101호 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 방형의 토지로서 인근지대와 대체로 등고 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주진입도로인 본건 북측으로 폭 약 20미터(왕복4차선), 서측으로 폭 약 12미터(왕복2차선), 남측으로 폭 약 10미터(왕복 2차선) 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(51(국))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(13(집))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-07)(경산시고시 제2021-159호(2021.10.7.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월17일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월9일 | 가압류 | 7,260,005원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구21번 임차권설정등기(임대차보증금 185,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 155,227,273원 126,146,792원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 47건 | 184,442,553원 147,703,064원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 86건 | 176,447,674원 138,418,418원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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