|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507958 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507958 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 7층705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 86,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 86,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,600,000원 |
| 청구금액 | 79,146,956원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 86,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 60,200,000 | 유찰 |
| 2026-02-04 | 42,140,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-19 | 86,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 81-15 | 479.4분의 4.541 | 4.541㎡ (1.37평) |
| 건물 |
주안동 81-15 | 7층705호 철근콘크리트구조 | 17.815㎡ (5.39평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 - 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 제7층 제705호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 5)설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, ""아파트(도시형생활주택(원룸형)), 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 7M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년1월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년11월13일 | 임차권설정 | 73,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -집합건축물대장 표제부상 ‘위반건축물’ 등재되어 있으나 본건과 관련 없음 -현관에 '관리비청구서(2024.5.부터) 및 전기공급제한 안내'가 붙어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 138건 | 237,072,464원 148,941,908원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 289건 | 238,394,464원 151,545,079원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 564건 | 235,826,241원 146,732,610원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
