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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507298 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507298 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 5층아파트505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.2 평 / 건물 5.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 65,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,500,000원 |
| 청구금액 | 67,337,473원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 65,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 45,500,000 | 유찰 |
| 2026-02-04 | 31,850,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-19 | 65,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 219-4 | 612.2분의 4.0099 | 4.0099㎡ (1.21평) |
| 건물 |
주안동 219-4 | 5층아파트505호 철근콘크리트구조 | 17.49㎡ (5.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안체육공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통
임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 인천지하철2호선 "" 주안역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2011년 11월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건 내 제5층 제아파트505호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 원룸형아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월8일 | 임차권설정 | 63,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -현관에 '관리비고지서' 4장이 붙어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 138건 | 237,072,464원 148,941,908원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 289건 | 238,394,464원 151,545,079원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 564건 | 235,826,241원 146,732,610원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
