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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 504043 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 504043 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 127,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,700,000원 |
| 청구금액 | 134,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-22 | 88,900,000 | 유찰 |
| 2026-02-04 | 62,230,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-03-19 | 127,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 353-8 | 862.8분의 20.573 | 20.573㎡ (6.22평) |
| 건물 |
숭의동 353-8 | 6층602호 철근콘크리트조 | 59.75㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 직선거리
약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등
이 들어서 있는 지역임
2)교통상황
본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있으며
본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에
소재하고 있어 대중교통편익은 무난함
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 602호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창호임
4)이용상태
건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황
의 확인은 불가하였음
5)설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음
6)토지의 형상 및 이용상태
가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용
중임
7)인접 도로상태등
본건은 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m,
8m, 5m 정도임
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년7월26일 | 임차권설정 | 134,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 138건 | 237,072,464원 148,941,908원 |
61% 2.3회 |
| 6개월 | 289건 | 238,394,464원 151,545,079원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 564건 | 235,826,241원 146,732,610원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
