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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 20303 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 20303 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산서10길 63, 9층901호 (자산동,형제아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 114,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,440,000원 |
| 청구금액 | 93,872,255원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 114,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
자산동 25-5 | 1947.7분의 40.601 | 40.601㎡ (12.28평) |
| 건물 |
자산동 25-5 | 9층901호 철근콘크리트조 | 82.59㎡ (24.98평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 ""마산중학교"" 북측에 위치하며, 주위
는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 9층 901호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 엘리베이터, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 7m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 집합건축물대장上 2024.10.10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는 바, 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인을 요합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 소유자 본인 거주 중으로 확인되었습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월28일 | 근저당권 | 128,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. 감정평가서에 의하면 본건 집합건물대장상 2024. 10. 10. 마산합포구청으로부터 공동주택(철근콘크리트조 33.46㎡) 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있다고 조사되었으니 응찰시 이행강제금 부과내역 등 확인요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 224,625,000원 175,364,000원 |
72% 2.2회 |
| 6개월 | 27건 | 225,166,667원 175,239,288원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 47건 | 210,542,553원 161,945,251원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경207(1) 아파트 2026-01-22 |
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 23-2 리코그린파크 5층507호 | 73,000,000원 46,720,000원 유찰 / 2회 |
