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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11142 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11142 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 302동 15층1505호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 24.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-14 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 108,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,850,000원 |
| 청구금액 | 158,429,929원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-14 | 108,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡리 801-6 | 33390.7분의 48.33 | 48.33㎡ (14.62평) |
| 건물 |
부곡동 801-6 | 302동 15층1505호 철근콘크리트조 | 80.7474㎡ (24.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치하는
월산마을부영아파트 302동 15층 1505호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설
등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 15층 1505호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광로3류, 남서측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류, 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 제1종지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역(장유지구),보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월29일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월2일 | 가압류 | 45,550,516원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.11.29.) 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 75건 | 213,193,333원 173,859,100원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 216건 | 137,397,361원 106,259,029원 |
51% 5.9회 |
| 12개월 | 357건 | 169,923,894원 132,458,102원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
