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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72292 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 277,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 193,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,390,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-20 | 277,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 193,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신곡동 755-1 | 24000분의 38.7129 | 38.7129㎡ (11.71평) |
| 건물 |
신곡동 755-1 | 401동 8층 804호 철근콘크리트조 | 59.06㎡ (17.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재한 ‘동오초등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘주공그린빌’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 8층 804호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건폐율:50%이하,용적율:210%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월23일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월15일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 2023.11.23. 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.02.11, 확정일자 2021.12.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 359,343,750원 303,816,902원 |
81% 1.7회 |
| 6개월 | 74건 | 316,814,865원 263,409,880원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 187건 | 324,888,770원 269,265,910원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
