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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 533952 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 533952 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 113, 756동 29층2905호 (중산동,하늘도시우미린2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-19 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 288,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,840,000원 |
| 청구금액 | 268,077,619원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 412,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-19 | 288,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1871-3 | 65758.9분의 50.2884 | 50.2884㎡ (15.21평) |
| 건물 |
중산동 1871-3 | 756동 29층2905호 철근콘크리트구조 | 84.6182㎡ (25.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
기호 1 : 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하는
"하늘도시우미린2단지" 제756동 제29층 제2905호로서, 주변은 대단위 아파트단지,
학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.
기호 2 : 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "영종신명스카이뷰주얼리" 제743동 제36층 제3601호로서, 주변은 대단위 아파트단 지, 학교 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 기호 1, 2 : 각호 공히 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 기호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건중 제29층 제2905호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 기호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건중 제36층 제3601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 기호 1, 2 : 각호 공히 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 기호 1, 2 : 각호 공히 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주 차장설비 및 난방시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호 1, 2 : 각호 공히 광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호 1, 2 : 각호 공히 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되 어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 소재 토지 : 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35 m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역( 2013-07-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 기호 2 소재 토지 : 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40 m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 경제 자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역( 2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년7월24일 | 근저당권 | 226,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년8월20일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 364,642,857원 292,933,556원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 50건 | 355,280,000원 290,493,967원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 88건 | 361,409,091원 297,666,984원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
