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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 110082 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 110082 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 217동 8층806호 (명지동,영어도시 퀸덤1차 링컨 타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.9 평 / 건물 35.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 522,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 365,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,540,000원 |
| 청구금액 | 247,200,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 522,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 365,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3231 | 67703분의 62.613 | 62.613㎡ (18.94평) |
| 건물 |
명지동 3231 | 217동 8층806호 철근콘크리트구조 | 117.27㎡ (35.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트단지, 단지내 상가 및 학교 등으로 형성되어 있는 명지오션시티 내 공동주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건내 제8층 제806호로서, - 외 벽: 벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임, - 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 진출입로상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 247,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월19일 | 임차권설정 | 370,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 370,000,000원, 전입일자 2021.09.15. 확정일자 2021.06.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 553,000,000원 437,414,750원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 22건 | 417,954,545원 351,605,212원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 55건 | 449,963,636원 378,870,714원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
