|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 63185 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 63185 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 611동 1층103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 684,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 478,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,880,000원 |
| 청구금액 | 615,535,904원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 684,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 478,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도내동 1103 | 73533.8분의 54.41 | 54.41㎡ (16.46평) |
| 건물 |
도내동 1103 | 611동 1층103호 철근콘크리트구조 | 84.88㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 중 1층 103호로서, (사용승인일 : 2013.11.12.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 전반적으로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구) <공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2014-03-17)(다솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-09) (도래울고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥도초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-09)(도래울고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월17일 | 근저당권 | 261,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월23일 | 근저당권 | 606,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 541,300,000원 429,378,549원 |
79% 1.7회 |
| 6개월 | 51건 | 577,305,882원 480,602,308원 |
82% 1.4회 |
| 12개월 | 108건 | 514,366,667원 436,466,479원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경68933(1) 아파트 2025-12-09 |
경기도 고양시 덕양구 도래울1로 80, 708동 17층1702호 (도내동,고양원흥동일스위트) | 870,000,000원 609,000,000원 유찰 / 1회 |
