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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71313 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71313 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1117 진접역신안인스빌 2310동 3층 301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 450,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 315,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,500,000원 |
| 청구금액 | 492,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 450,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 315,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡리 1117 | 70944.4분의 56.441 | 56.441㎡ (17.07평) |
| 건물 |
금곡리 1117 | 2310동 3층 301호 철근콘크리트구조 | 84.985㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ""주곡중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주택, 근린공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 공동주택(아파트)로서의 기본적인 위생, 난방시설, 승강기 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필 광평수의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 내 도로와 외곽 공도가 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주곡중(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년6월11일 | 근저당권 | 639,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월6일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월13일 | 가등기 | 말소 | |
| 5 | 2022년4월7일 | 가압류 | 9,778,726원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월31일 | 가압류 | 36,582,862원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 482,238,636원 405,188,309원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 183건 | 470,989,071원 399,484,473원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 316건 | 466,895,570원 395,174,779원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
