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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 71299 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71299 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1108 금강펜테리움아파트 1907동 8층 802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 513,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 359,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 35,910,000원 |
| 청구금액 | 174,427,140원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 513,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 359,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡리 1108 | 50196.8분의 62.7919 | 62.7919㎡ (18.99평) |
| 건물 |
금곡리 1108 | 1907동 8층 802호 철근콘크리트구조 | 84.9749㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '진접초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 '진접역' 이 소재하는 바 교통상황은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 중 제8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감(탐문사항) 창호 : 샷시 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로에서 서측 및 남측으로 외부 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월13일 | 근저당권 | 201,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 444,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월29일 | 가압류 | 9,365,843원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 482,238,636원 405,188,309원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 183건 | 470,989,071원 399,484,473원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 316건 | 466,895,570원 395,174,779원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
