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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 973 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 973 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 201동 15층1504호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 819,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 573,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,330,000원 |
| 청구금액 | 605,831,461원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 819,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 573,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인창동 691 | 27090분의 51.676 | 51.676㎡ (15.63평) |
| 건물 |
인창동 691 | 201동 15층1504호 철근콘크리트구조 | 84.56㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 '동구릉역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위
아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주
위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(동구릉역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 17층건내 15층 1504호로서, (사용승인일자: 2005.03.31), 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창2지구), 중로2류(폭15 m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역( 2012-11-29)(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인),역 사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역( 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월30일 | 근저당권 | 691,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월31일 | 가압류 | 1,835,501,565원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년4월3일 | 가압류 | 128,800,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 634,555,556원 578,686,744원 |
92% 0.9회 |
| 6개월 | 18건 | 625,666,667원 553,821,774원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 42건 | 678,642,857원 607,458,779원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
