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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 84936 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 84936 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 창현로 45, 104동 16층1601호 (남양주창현도뮤토) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-24 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 562,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 393,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,340,000원 |
| 청구금액 | 292,844,960원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-19 | 562,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-24 | 393,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창현리 778 | 18743.7분의 52.2566 | 52.2566㎡ (15.81평) |
| 건물 |
창현리 778 | 104동 16층1601호 철근콘크리트구조 | 84.9891㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "창현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 아파트단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난 한 편임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 16층 1601호 로서 (건물사용승인일 : 2017.05.12) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 알파룸, 수납공간, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 10터의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현3도시),소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-05-01)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역 (마석중학교), 상대보호구역(창현초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년8월13일 | 근저당권 | 234,300,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년12월9일 | 근저당권 | 52,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년7월22일 | 가압류 | 277,452,071원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월31일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년3월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 482,238,636원 405,188,309원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 183건 | 470,989,071원 399,484,473원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 316건 | 466,895,570원 395,174,779원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
