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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10665 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 10665 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계로 277, 112동 2층204호 (창원감계아내에코프리미엄) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 269,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 188,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,830,000원 |
| 청구금액 | 177,692,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 269,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 188,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
감계리 227-2 | 45073분의 54.6694 | 54.6694㎡ (16.54평) |
| 건물 |
감계리 227-2 | 112동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.8042㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 <감계초등학교> 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상가 등이 소재하며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕(경량철골조) 지상 20층 건물 내 기호 1) 2층 204호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 -내벽 및 바닥: 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남측으로 대로3류와 접하며, 단지 내 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 258,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월22일 | (1)근저당권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월22일 | (2)근저당권설정 | 50,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월22일 | 가압류 | 27,530,480원 | 말소 |
| 6 | 2025년1월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 201,294,118원 140,919,292원 |
66% 3.5회 |
| 6개월 | 30건 | 237,610,000원 182,091,115원 |
73% 2.5회 |
| 12개월 | 54건 | 230,477,778원 177,537,656원 |
73% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11009(1) 아파트 2026-01-08 |
경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 155-1 창원무동에스티엑스칸2차아파트 201동 7층 704호 | 191,000,000원 133,700,000원 유찰 / 1회 |
