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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101160 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101160 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 102동 12층1205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 346,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 242,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,220,000원 |
| 청구금액 | 89,305,866원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 346,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 242,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명지동 3233 | 67160.1분의 49.63 | 49.63㎡ (15.01평) |
| 건물 |
명지동 3233 | 102동 12층1205호 철근콘크리트구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 남측 인근에 위치하는 '극동스타클래스' 102동 14층 1404호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물(사용승인일: 2008.11.25.) 내 102동 12층 1205호(전유면저: 84.97㎡)로서, - 외벽: 치장석 및 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 창호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 경보설비, 화재탐지설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 사면으로 명지오션시티로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-18)(명호초등하교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년2월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년2월13일 | 소유권 | ||
| 3 | 2016년11월17일 | 근저당권 | 190,740,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 103,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년5월16일 | 가압류 | 53,041,620원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월15일 | 가압류 | 7,390,137원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 553,000,000원 437,414,750원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 22건 | 417,954,545원 351,605,212원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 55건 | 449,963,636원 378,870,714원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
