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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101036 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101036 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 모라동 1341 협성아파트 2동 4층406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 20.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 81,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,120,000원 |
| 청구금액 | 69,212,047원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 81,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모라동 1341 | 6583분의 34.124 | 34.124㎡ (10.32평) |
| 건물 |
모라동 1341 | 2동 4층406호 철근콘크리트조 | 67.765㎡ (20.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 북측 인근에 위치하고
주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 406호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대에 위치한 세장형에 유사한 사다리형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년2월6일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월2일 | 근저당권 | 11,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년3월16일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2018년7월6일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2019년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년3월20일 | 가압류 | 18,590,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년12월12일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년2월13일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현칭 102동 406호로 사용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 221,607,143원 172,458,949원 |
76% 2.2회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 104건 | 232,039,904원 169,388,484원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
