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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 100709 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 100709 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 대동로 98, 104동 5층502호 (학장동,학장반도보라타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 57,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 107,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학장동 573-1 | 32474분의 21.562 | 21.562㎡ (6.52평) |
| 건물 |
학장동 573-1 | 104동 5층502호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 ""학장중학교"" 서측 인근에 위치하는 학장반도보라타운 104동 5층 502호로서, 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 104동 내 5층 502호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 택지조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복3차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 573-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 573-5 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.~2024.10.29.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년8월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년6월17일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월20일 | 근저당권 | 9,100,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경489(1) 아파트 2025-12-23 |
부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층208호 | 146,000,000원 102,200,000원 유찰 / 1회 |
