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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 100648 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 100648 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 백양대로934번길 84, 제23층 제2301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 176,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 123,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,320,000원 |
| 청구금액 | 118,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 176,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 123,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모라동 203 | 24635분의 23.576 | 23.576㎡ (7.13평) |
| 건물 |
모라동 203 | 제23층 제2301호 철근콘크리트조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 북동측 인근에 위치하며,
부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 인근에
각종 생활편의시설 및 각급 학교등이 위치하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 부산도시철도 2호선 '모라역' 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 23층 건물내 제23층 제2301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샤시창호 등 임. 4)이용상태 본건은 공부상 공동주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 구비하고 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등을 구비한 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 모라동 203 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 157 : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 198-7 :제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 198-8: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 198-9 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 202-5 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 203-2 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 모라동 1277-5 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월5일 | 근저당권 | 153,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월18일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월29일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년8월22일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 221,607,143원 172,458,949원 |
76% 2.2회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 104건 | 232,039,904원 169,388,484원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
