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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 489 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 489 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층208호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 102,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,220,000원 |
| 청구금액 | 108,508,864원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 102,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학장동 819 | 32473분의 41.624 | 41.624㎡ (12.59평) |
| 건물 |
학장동 819 | 102동 2층208호 철근콘크리트조 | 79.34㎡ (24.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 1992.10.27 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 2층 208호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 등 부재로 실제 이용상태 경매 진행시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 단지로의 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월30일 | 근저당권 | 123,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월19일 | 가압류 | 5,539,246원 | 말소 |
| 4 | 2020년3월20일 | 가압류 | 12,180,012원 | 말소 |
| 5 | 2020년4월10일 | 가압류 | 11,700,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년4월24일 | 가압류 | 6,794,435원 | 말소 |
| 7 | 2020년5월1일 | 가압류 | 5,992,258원 | 말소 |
| 8 | 2020년5월20일 | 가압류 | 9,903,362원 | 말소 |
| 9 | 2020년5월20일 | 가압류 | 8,468,445원 | 말소 |
| 10 | 2022년4월18일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 221,607,143원 172,458,949원 |
76% 2.2회 |
| 6개월 | 49건 | 227,775,510원 173,517,548원 |
76% 1.8회 |
| 12개월 | 104건 | 232,039,904원 169,388,484원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경100709(1) 아파트 2025-12-23 |
부산광역시 사상구 대동로 98, 104동 5층502호 (학장동,학장반도보라타운) | 154,000,000원 107,800,000원 유찰 / 1회 |
