|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4484 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 4484 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로616번길 57, 205동 4층402호 (금곡동,유림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.8 평 / 건물 46.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 204,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,440,000원 |
| 청구금액 | 72,426,167원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 204,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡동 94-1 | 12496.5분의 75.4466 | 75.4466㎡ (22.82평) |
| 건물 |
금곡동 94-1 | 205동 4층402호 철근콘크리트조 | 154.18㎡ (46.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
부산광역시 북구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 유림아파트 제205동
제4층 제402호로서, 주위는 중.소규모 아파트단지 및 단지내 상가, 일부 근린생활시설,
교육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도2호선 "금곡역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 [제205동] 내 제4층 제402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대 내 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약20미터, 남측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 주거용지(공동주택 용지), 지구단위계획구역(2020-03-18), 도로(접합) 상대보호구역(금곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년12월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년6월19일 | 근저당권 | 86,250,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년11월23일 | 가압류 | 990,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년12월14일 | 근저당권 | 500,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2017년3월21일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2018년8월21일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2019년1월8일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2022년9월21일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 현칭 '금곡유림2차아파트'로 사용중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 243,464,286원 189,024,227원 |
73% 1.9회 |
| 6개월 | 52건 | 262,438,462원 208,936,582원 |
74% 1.7회 |
| 12개월 | 114건 | 263,173,684원 205,575,983원 |
74% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
