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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 67278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 67278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 과정로 74, 107동 16층1602호 (연산동,선경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.7 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 468,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 327,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,760,000원 |
| 청구금액 | 195,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 468,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 327,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연산동 2235-4 | 37601.6분의 71.758 | 71.758㎡ (21.71평) |
| 건물 |
연산동 2235-4 | 107동 16층1602호 철근콘크리트조 | 134.620㎡ (40.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 남측 직선거리 약 510m 지점에
위치하고 있는 선경아파트 107동 16층 1602호로서, 인근 주변은 아파트단지·공동주택
·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통
수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선(망미 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물(107동) 내 16층 1602호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로는 약 20m 내외, 남측으로는 약 5m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2021-01-06)(접합), 도로(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월22일 | 근저당권 | 446,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년12월31일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 513,555,556원 423,433,056원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 34건 | 461,411,765원 376,899,916원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 63건 | 424,698,413원 344,583,537원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
