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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 67209 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 67209 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 벅구산로 7, 5층505호 (남산동,국제그린파크아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 133,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,300,000원 |
| 청구금액 | 25,832,528원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 133,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남산동 388-1 | 4353분의 37.18 | 37.18㎡ (11.25평) |
| 건물 |
남산동 388-1 | 5층505호 철근콘크리트조 | 84.75㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남측 인근에 위치하는 국제그린파크아파
트 5층 505호로서, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범어사역"이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건내 5층 505호로서(사용승인일: 1992.09.24), 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 6M 폭의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(2024-09-25) (부산광역시 공고 제2024-2934호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월10일 | 근저당권 | 161,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월18일 | 근저당권 | 43,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월18일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월2일 | 가압류 | 13,500,004원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월29일 | 가압류 | 17,857,684원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 279,800,000원 191,561,472원 |
65% 4.4회 |
| 6개월 | 38건 | 352,605,263원 257,205,235원 |
68% 3.4회 |
| 12개월 | 76건 | 328,260,526원 244,027,544원 |
71% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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