|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 66985 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 66985 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 52, 4층401호 (연산동,신풍골든아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 267,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 186,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,690,000원 |
| 청구금액 | 98,398,146원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 267,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 186,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연산동 1289-20 | 568.6분의 21.37 | 21.37㎡ (6.46평) |
| 건물 |
연산동 1289-20 | 4층401호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 북서측 인근에 위치하는 신풍골든아파트 4층 401호로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2003-09-03) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(중앙대로1075번길)에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년9월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년10월29일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월13일 | 가압류 | 12,121,985원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월15일 | 가압류 | 5,771,332원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월26일 | 가압류 | 5,233,484원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월17일 | 가압류 | 44,501,015원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월31일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 513,555,556원 423,433,056원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 34건 | 461,411,765원 376,899,916원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 63건 | 424,698,413원 344,583,537원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
