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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 66800 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 66800 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 거제대로 52, 8층801호 (양정동,메리온시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 13.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-12 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 141,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,140,000원 |
| 청구금액 | 208,512,312원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 141,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-27 | 98,980,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-03 | 69,286,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-05-12 | 141,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양정동 387-19 | 757.4분의 7.7961 | 7.7961㎡ (2.36평) |
| 건물 |
양정동 387-19 | 8층801호 철근콘크리트구조 | 45.012㎡ (13.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 "양정역"이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 건물내 8층 제801호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 구조 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 등 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 광대로와, 남측으로 약2-3 미터, 동측으로 약3 미터 폭의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월7일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월22일 | 근저당권 | 140,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월8일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월1일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년6월24일 | 가압류 | 13,744,005원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월10일 | 가압류 | 74,499,985원 | 말소 |
| 9 | 2024년12월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년1월9일 | 가압류 | 7,687,240원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 박원남)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내 용의 확약서가 제출됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 241,866,667원 211,959,599원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 52건 | 283,423,077원 228,470,247원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 148건 | 273,849,324원 207,338,068원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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