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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60062 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 60062 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 15동 6층605호 (구서동,구서우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 268,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 187,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,760,000원 |
| 청구금액 | 311,126,395원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 268,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 187,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구서동 1027-1 | 44090.7분의 38.8456 | 38.8456㎡ (11.75평) |
| 건물 |
구서동 1027-1 | 15동 6층605호 철근콘크리트조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류 및 도보로 10분 정도 소요거리에 부산지하철1호선 두실역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건(15동)내 6층 605호로서, (사용승인일:1994.12.30), 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 동하향 경사지대를 평탄하게 택지조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월12일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월29일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 2019.09.20.(50,000,000원), 2021.09.01.(증액된 250,000,000원)있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 279,800,000원 191,561,472원 |
65% 4.4회 |
| 6개월 | 38건 | 352,605,263원 257,205,235원 |
68% 3.4회 |
| 12개월 | 76건 | 328,260,526원 244,027,544원 |
71% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
