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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2025 타경 917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 중구 태화동 24-10 에이동 2층206호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 24.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 222,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 155,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,540,000원 |
| 청구금액 | 133,547,397원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 222,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 155,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태화동 24-10 | 2028.8 분의 54.8324 | 54.8324㎡ (16.59평) |
| 건물 |
태화동 24-10 | 에이동 2층206호 철근콘크리트조 | 81.13㎡ (24.54평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 ""태화시장"" 동측 인근에 위치하는 '경성아파트' 에이동 2층 206호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 시장내 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 206호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 창호: 샷시창호임 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다 5)설비내역 위생, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 소로의 포장도로에 접하고 있습니다 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2017-02-27)<자연재해대책법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타참고사항: 없습니다 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월1일 | 가등기 | 말소 | |
| 4 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공부상 '에이동'이나 현황은 영문'A동'으로 표시되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 221,000,000원 202,374,535원 |
89% 1회 |
| 6개월 | 26건 | 234,923,077원 216,752,324원 |
89% 0.9회 |
| 12개월 | 51건 | 260,274,510원 216,148,339원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경114085(1) 아파트 2025-12-09 |
울산광역시 중구 신기11길 8, 비동 6층601호 (태화동,새운임대아파트) | 130,000,000원 91,000,000원 재진행 / 1회 |
