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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10784 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2025 타경 10784 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 제106 제14층 제1404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 180,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,060,000원 |
| 청구금액 | 158,372,839원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 180,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥계동 936 | 66616.2분의 76.2013 | 76.2013㎡ (23.05평) |
| 건물 |
옥계동 936 | 제106 제14층 제1404호 철근콘크리트구조 | 84.9749㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 ""해마루초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '구미옥계세영리첼더프라임 제106동 제14층 제1404호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 (제106동) 제14층 제1404호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅마감 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 녹지를 사이에 두고 폭 약 35미터의 도로와 접하고, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-04-06)(해마루중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미국가4단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월18일 | 근저당권 | 192,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월23일 | 가압류 | 23,396,521원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월18일 | 가압류 | 13,837,957원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 161,322,959원 132,445,878원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 94건 | 156,904,521원 127,876,068원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 192건 | 138,725,651원 110,770,420원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
