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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32673 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32673 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 160,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,030,000원 |
| 청구금액 | 228,984,171원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 160,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
빛가람동 850 | 44813.7분의 77.1964 | 77.1964㎡ (23.35평) |
| 건물 |
빛가람동 850 | 제103동 제7층 제702호 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월22일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확 정일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권등기는 소멸 되지 아니할 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 237,875,000원 106,647,342원 |
60% 3.8회 |
| 6개월 | 17건 | 254,352,941원 151,484,172원 |
71% 2.4회 |
| 12개월 | 34건 | 268,894,118원 155,059,509원 |
69% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
