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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32647 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32647 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 나주시 남평읍 동사리 409 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 102동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 22.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 146,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,630,000원 |
| 청구금액 | 133,339,844원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 146,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동사리 409 | 42222분의 49.162 | 49.162㎡ (14.87평) |
| 건물 |
동사리 409 | 102동 5층502호 철근콘크리트구조 | 72.992㎡ (22.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/주차장/제반차량 출입/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리 소재 ""남평초등학교"" 동측 인근에 위치한 나주남평강변도시양우내안애리버시티1차 제102동 제5층 제502호로서 주변은 아파트단지, 학교 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 22층건 중 5층 502호로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 차량 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월21일 | 근저당권 | 148,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월12일 | 근저당권 | 52,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월12일 | 가압류 | 29,752,764원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 237,875,000원 106,647,342원 |
60% 3.8회 |
| 6개월 | 17건 | 254,352,941원 151,484,172원 |
71% 2.4회 |
| 12개월 | 34건 | 268,894,118원 155,059,509원 |
69% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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