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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32633 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32633 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 마륵동 1 상무자이아파트 제104동 제1층 제103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 42.0 평 / 건물 63.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 1,084,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 758,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 75,880,000원 |
| 청구금액 | 161,095,959원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 1,084,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 758,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마륵동 1 | 25301분의 138.7214 | 138.7214㎡ (41.96평) |
| 건물 |
마륵동 1 | 제104동 제1층 제103호 철근콘크리트구조 | 210.8392㎡ (63.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 마륵동 소재 '상무자이아파트' 제104동 내에 위치하며, 주위는
야산지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.
2)교통상황 본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제1층 제103호(남향, 계단식)로서, 외벽 : 석재 붙임, 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 복층형으로 테라스 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년2월8일 | 근저당권 | 656,323,720원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월18일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월7일 | 가압류 | 8,345,400원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월25일 | 가압류 | 25,075,258원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월20일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년4월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년6월18일 | 가압류 | 23,087,046원 | 말소 |
| 10 | 2025년7월9일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년8월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 407,133,333원 337,988,566원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 53건 | 397,377,358원 327,359,960원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 111건 | 371,936,937원 300,965,389원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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