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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32508 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32508 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 251,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 175,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,570,000원 |
| 청구금액 | 175,417,735원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 251,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 175,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉선동 502 | 11407분의 30.74 | 30.74㎡ (9.30평) |
| 건물 |
봉선동 502 | 101동 15층1503호 철근콘크리트조 | 84.70㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 '광주제석초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호1-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상25층 건물 중, 라인아파트 제101동 제15층 제1503호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 5차로, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2015-12-18)(2020.9.15. 변경)(접합), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월24일 | 근저당권 | 255,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월19일 | 가처분 | 말소 | |
| 4 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월11일 | 가압류 | 21,458,234원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 246,000,000원 189,710,308원 |
76% 1.3회 |
| 6개월 | 24건 | 217,550,000원 166,984,442원 |
74% 1.4회 |
| 12개월 | 56건 | 244,028,571원 193,982,495원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
