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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32413 (3) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2025 타경 32413 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 영광군 홍농읍 상하리 323-1 청미래아파트 제101동 제4층 제406호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.5 평 / 건물 20.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-30 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 47,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 32,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,290,000원 |
| 청구금액 | 106,003,137원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 47,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-30 | 32,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상하리 323-1 | 7152분의 90.7521 | 90.7521㎡ (27.45평) |
| 건물 |
상하리 323-1 | 제101동 제4층 제406호 철근콘크리트조 | 66.89㎡ (20.23평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 ‘호남삼육중학교’남서측 인근 및 광주광역시 서구 유
촌동 소재 ‘유덕중학교’ 동측 인근, 전라남도 영광군 홍농읍 상하리 ‘홍농초등학교’서
측 인근에 각각 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어
있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 일련번호(1-가),(2-나)는 인근에 시내버스 정류장이 소재하고, 일련번호(3-다)는 간선도로 인근에 위치하고 있어 대중교통 사정 및 일반적인 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호(1-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층 중 제11층 제1106호 (남동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 1991.06.03.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 중 제10층 제1001호 (동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 1997.07.07.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호(3-다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 제4층 제406호 (남동향, 계단식)로서,(사용승인일 : 1992.03.19.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 일련번호(1-가) ~ (3-다) : 공히 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일련번호(1-가),(2-나) : 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 승강기설비, 난방 설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 일련번호(3-다) : 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 경보설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1-가), (3-다) 토지 : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 일련번호(2-나) 토지 : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호(1-가) : 동측 및 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2-나) : 북측으로 노폭 약 20m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(3-다) : 동측으로 노폭 약 6~7m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-가) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역,상대 보호구역(2023-03-03), 일련번호(2-나) 토지 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역,중 로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역 (유덕초등학교), 절대보호구역(2022-12-01), 일련번호(3-다) 토지(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역 (금지지역), 상대보호구역, 절대보호구역(20120105), 토지(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역), 상대보호구역, 절대보호구역(20120105), 토지(3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역), 상대보호구역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년3월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월2일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 245,000,000원 207,700,000원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 1건 | 245,000,000원 207,700,000원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 3건 | 214,666,667원 165,966,667원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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