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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 62404 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 62404 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 36.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 723,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 506,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,610,000원 |
| 청구금액 | 355,397,607원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 723,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 506,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 1640 | 59023.9분의 21.7512 | 21.7512㎡ (6.58평) |
| 건물 |
탄현동 1640 | 103동 8층805호 철근콘크리트구조 | 120.4817㎡ (36.45평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 「상탄초등학교」 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '탄현역'(경의중앙선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다. 4)이용상태 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 16미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 연계하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 상대보호구역(상탄초등학교), 상대보호구역(자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월20일 | 근저당권 | 407,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2023년10월6일 | 임차권설정 | 390,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 508,257,143원 412,060,677원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 85건 | 508,741,176원 418,048,219원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 184건 | 529,576,087원 433,568,148원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
