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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12028 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12028 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 102동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-27 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 761,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 487,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 48,704,000원 |
| 청구금액 | 533,042,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 761,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-16 | 608,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-27 | 487,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
번동 410 | 8712.3분의 45.14354 | 45.14354㎡ (13.66평) |
| 건물 |
번동 410 | 102동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.9986㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주거지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""수송초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상20층 건물 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2009.06.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년7월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월14일 | 임차권설정 | 530,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년3월29일 | 가압류 | 530,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2025년3월10일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년6월4일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 3번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 604,500,000원 533,823,385원 |
86% 1.7회 |
| 6개월 | 20건 | 604,897,000원 536,864,150원 |
87% 1.5회 |
| 12개월 | 41건 | 600,900,976원 531,535,014원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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