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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6673 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 6673 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 부용로 233, 105동 13층1305호 (용현동,송산주공아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.4 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 141,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,140,000원 |
| 청구금액 | 13,984,110원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-23 | 141,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용현동 547-3 | 53798.7분의 31.1493 | 31.1493㎡ (9.42평) |
| 건물 |
용현동 547-3 | 105동 13층1305호 철근콘크리트벽식구조 | 49.86㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방2/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 ""어룡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철골경사지붕 20층 중 13층 1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방 되어 있으며, 위생설비와 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 남서측으로 2차선 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(어룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부효자초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(어룡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) <추가기재> 건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년12월18일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년8월1일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월16일 | 근저당권 | 70,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월3일 | 가압류 | 25,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월23일 | 가압류 | 182,400,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월23일 | 가압류 | 38,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월14일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 10 | 2025년3월14일 | 가압류 | 15,310,518원 | 말소 |
| 11 | 2025년3월25일 | 가압류 | 16,657,721원 | 말소 |
| 12 | 2025년5월1일 | 가압류 | 51,029,651원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 342,121,212원 288,443,126원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 73건 | 314,620,548원 261,321,280원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 186건 | 324,070,968원 268,477,674원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
