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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51601 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51601 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 23층2308호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,410,000원 |
| 청구금액 | 83,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 44,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 210동 23층2308호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '성호2차아파트' 210동 내에 위치하며,
주위는 학교, 아파트 단지 등임.
2)교통상황 본건 단지 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 23층 2308호(남향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임. 4)이용상태 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년3월12일 | 임차권설정 | 83,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 83,000,000원, 전입일자 2020.06.30., 확정일자 2020.06.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| ［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능) 2. 미납관리비 791,330원 있음(2025. 6. 12. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
