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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51559 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51559 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 21층2105호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 44,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,480,000원 |
| 청구금액 | 81,278,666원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 44,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 206동 21층2105호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재‘중진 초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 및 학교, 상가등이 혼재한 주거지대임.
2)교통상황 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층중 21층 2105호로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비,엘리베이터,주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1.도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 2.도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 3.도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 4.도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년4월8일 | 임차권설정 | 76,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 5 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 76,000,000원, 전입일자 2022.06.30., 확정일자 2022.08.09.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| ［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능) 2. 미납관리비 785,850원 있음(2025. 6. 5. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
