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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51427 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 시전동 243 우미타운 101동 11층1109호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.7 평 / 건물 22.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 211,115,383원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-05 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시전동 243 | 22527.4분의 45.28 | 45.28㎡ (13.70평) |
| 건물 |
시전동 243 | 101동 11층1109호 철근콘크리트벽식조 | 73.35㎡ (22.19평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 신기동 소재 ""신기초등학교"" 북동측 인근에 위치한 우미타운 제101동 제11층 제1109호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 12층건 중 11층 1109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년2월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월31일 | 근저당권 | 231,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월26일 | 가압류 | 33,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 미납관리비 318,940원 있음(2025.5.20. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 245,136,364원 198,988,230원 |
80% 1.8회 |
| 6개월 | 46건 | 207,043,478원 166,965,776원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 90건 | 183,972,222원 140,817,428원 |
77% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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