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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33001 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 33001 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 102동 12층1203호 (거제코아루파크드림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 233,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 163,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,310,000원 |
| 청구금액 | 188,274,165원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 233,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 163,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
지세포리 1412 | 36852.1분의 48.9858 | 48.9858㎡ (14.82평) |
| 건물 |
지세포리 1412 | 102동 12층1203호 철근콘크리트구조 | 84.9893㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내, 제12층 제1203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 본건은 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바, 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음. 7)인접 도로상태등 4면이 도로에 접해 있으며, 진출입 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월18일 | 근저당권 | 232,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년11월11일 | 가압류 | 42,430,427원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월27일 | 가압류 | 59,866,203원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월30일 | 가압류 | 18,126,840원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 195,488,372원 141,081,883원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 98건 | 169,511,579원 117,968,748원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 266건 | 165,324,766원 106,504,532원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
