|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 29415 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 29415 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 중곡로2길 25, 504동 14층1404호 (고현동,고려4차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 23.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 96,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,660,000원 |
| 청구금액 | 21,183,956원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 96,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현동 1051 | 15675.1분의 43.952 | 43.952㎡ (13.30평) |
| 건물 |
고현동 1051 | 504동 14층1404호 철근콘크리트 벽식구조 | 76.45㎡ (23.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경상남도 거제시 고현동 소재“중곡초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물내 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서, ＂아파트＂ 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙중학교)<교육환경보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(거제중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중곡초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월9일 | 근저당권 | 104,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월14일 | 근저당권 | 36,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월17일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월24일 | 근저당권 | 15,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월10일 | 가압류 | 19,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 195,488,372원 141,081,883원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 98건 | 169,511,579원 117,968,748원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 266건 | 165,324,766원 106,504,532원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
