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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4652 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 4652 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현천로 80, 5층511호 (고현동,동문아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 48,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 33,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,360,000원 |
| 청구금액 | 20,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 48,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 33,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고현리 78 | 2873분의 39.16 | 39.16㎡ (11.85평) |
| 건물 |
고현동 78 | 5층511호 철근콩크리트조 | 49.5㎡ (14.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 원룸 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 511호로서 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 2필 일단의 사다리형 평지로서 공동주택 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북동측, 북서측, 서측으로 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 토지 기호 1, 2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없습니다. 기 타 : 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인해 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년11월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 195,488,372원 141,081,883원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 98건 | 169,511,579원 117,968,748원 |
68% 2.7회 |
| 12개월 | 266건 | 165,324,766원 106,504,532원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
