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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507702 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507702 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87 새힘아파트(오피스텔) 12층1202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 195,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,500,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 136,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-30 | 95,550,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-03-13 | 66,885,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-15 | 195,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 1-245 | 510분의 8.4499 | 8.4499㎡ (2.56평) |
| 건물 |
숭의동 1-87 | 12층1202호 철근콘크리트조 | 49.8904㎡ (15.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘제물포역’ 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 제물포역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건은 북측 및 북서측으로 광대로 및 세로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4) 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2016.05.30 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년3월6일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년3월22일 | 임차권설정 | 280,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월29일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 105건 | 204,907,619원 133,331,947원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 225건 | 221,912,444원 141,148,411원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 555건 | 231,876,216원 144,226,839원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
