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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507308 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507308 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 6층605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 171,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,100,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 119,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-30 | 83,790,000 | 유찰 |
| 2026-03-13 | 58,653,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-04-15 | 171,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도화동 648-15 | 1158분의 9.42 | 9.42㎡ (2.85평) |
| 건물 |
도화동 648-15 | 6층605호 철근콘크리트구조 | 49.78㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
○ 본건위치
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역' 남측 인근에 소재함
○ 주위환경
지하철 주변 각종 근린생활시설 및 점포, 아파트 등이 혼재하는 상업지대임
2)교통상황
○ 차량접근성 : 가능함
○ 대중교통여건 : 양호함
-버스: 본건에 접한 간선도로(경인로)변에 버스정류장 소재함
-전철: 북측에 전철역(제물포역) 소재함
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 605호로서
○외부마감: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감
○내부마감: 벽지 및 타일 마감
○외부창호: PVC 새시
4)이용상태
○ 아파트로 이용중임
5)설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등
○ 난방설비 : 개별난방 도시가스
6)토지의 형상 및 이용상태
○ 부정형 토지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 폭 약 30미터의 아스팔트 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 단지 총 77대 - 옥내(자주식 23대, 기계식 54대) ○ 기타: 임차보증금(200,000,000원), 점유개시일(2022.01.28) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년10월27일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 105건 | 204,907,619원 133,331,947원 |
63% 2.6회 |
| 6개월 | 225건 | 221,912,444원 141,148,411원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 555건 | 231,876,216원 144,226,839원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
