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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 37408 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37408 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 82, 102동 25층 2502호 (포항초곡화산샬레아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 221,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 154,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,470,000원 |
| 청구금액 | 164,495,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 221,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 154,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
초곡리 1758 | 28105.2분의 49.9054 | 49.9054㎡ (15.10평) |
| 건물 |
초곡리 1758 | 102동 25층 2502호 철근콘크리트구조 | 84.8597㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡초등학교' 서측 인근에 위치하는 ""포항초곡화산샬레아파트"" 102도 25층 2502호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 나지, 야산 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 자유로우며, 인근에 간선도로가 통과하고 있는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 25층 제2505호 로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 화강석붙임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 칼라 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 남측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(곧동주택용지(건폐율20%이하 기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년1월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년1월9일 | 소유권 | ||
| 4 | 2019년5월30일 | 근저당권 | 188,370,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 31,230,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월12일 | 가압류 | 123,380,700원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 199,000,000원 146,021,086원 |
74% 2.4회 |
| 6개월 | 57건 | 170,859,649원 130,484,168원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 107건 | 176,872,804원 135,842,762원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
