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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 37200 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37200 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 330,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 330,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,000,000원 |
| 청구금액 | 325,474,652원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 330,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-15 | 231,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-19 | 161,700,000 | 유찰 |
| 2026-02-23 | 113,190,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-02-23 | 330,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우현동 578 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
우현동 578 | 101동 5층 504호 철근콘크리트구조 | 84.7932㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ""중앙초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물중 5층 504호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 장판지, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 20~22미터, 남서측으로 폭 약 18미터, 북동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공공지원민간임대주택), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(포항중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(포항중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월13일 | 가압류 | 9,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월27일 | 가압류 | 9,044,705원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월2일 | 가압류 | 4,200,787원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월24일 | 가압류 | 9,114,802원 | 말소 |
| 6 | 2022년9월15일 | 가압류 | 14,676,531원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월11일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년1월17일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2023년12월27일 | 임차권설정 | 310,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월13일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반 환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 대지권의 목적인 토지의 표시는 있으나 대지권의 표시는 미등기임(대지권비율 알 수 없음) 적정 대지 지분 포함 평가. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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