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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502405 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 502405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 10층1005호 (간석동,대준블루인) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 16.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 234,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,400,000원 |
| 청구금액 | 319,246,247원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 163,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-30 | 114,660,000 | 유찰 |
| 2026-03-13 | 80,262,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-04-15 | 234,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 123-19 | 829.8분의 8.38 | 8.38㎡ (2.53평) |
| 건물 |
간석동 123-19 | 10층1005호 철근콘크리트구조 | 53.27㎡ (16.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역(인천1호선)"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 10층 1005호로서,(사용승인일: 2019.09.11) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 이루 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 건축물대장 상 대상물건의 주용도는 아파트로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어 져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, '업무시설 및 공동주택(대준블루인)' 건 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 소로의 지선도로(용천로153번길)에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453 -2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. ※ 대상물건의 내부구조 및 이용상태 등은, 이해관계인의 폐문부재로, 집합건축물대장을 기초한 표준적인 이용상황 및 건축물현황도면 등을 기준하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월5일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년11월16일 | 가압류 | 31,995,747원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월25일 | 가압류 | 101,145,049원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월25일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월15일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 360,926,829원 296,800,040원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 89건 | 368,831,461원 307,687,135원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 374,234,286원 311,456,499원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
