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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577938 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577938 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 4층408호 (전동,광백드림빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-17 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 205,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 143,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,350,000원 |
| 청구금액 | 230,954,670원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 205,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-17 | 143,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
전동 19-5 | 1398.9분의 22.686 | 22.686㎡ (6.86평) |
| 건물 |
전동 19-5 | 4층408호 철근콘크리트구조 | 60.05㎡ (18.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
인천광역시 중구 전동 소재 "동인천동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는
"광백드림빌" 4층 408호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 및 근린생활시설
등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층건 중 4층 408호임. 4)이용상태 "아파트"로 이용중임. 5)설비내역 상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, "아파트"의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월18일 | 임차권설정 | 214,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월4일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년9월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 361,481,481원 289,486,280원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 49건 | 353,346,939원 288,544,660원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 88건 | 362,352,273원 298,644,143원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
